（圖為菲莫國際的NLND柏林創(chuàng)新園區(qū)）

在德國首都柏林市尼科林區(qū)，一座昔日的菲莫國際的卷煙廠正蛻變?yōu)闅W洲最大的工業(yè)4.0創(chuàng)新園區(qū)——NLND柏林創(chuàng)新園區(qū)。與此同時，在湖北省武漢市漢陽區(qū)，曾經的“漢陽煙廠”也正在變身為創(chuàng)新產業(yè)園。這兩個案例展現(xiàn)了一個共同現(xiàn)象：傳統(tǒng)工業(yè)遺產正在以全新方式重獲新生。

柏林樣本：從煙草制造到創(chuàng)新智造

柏林正在通過NLND創(chuàng)新園區(qū)的建立，鞏固其作為全球科技中心的地位。這個位于尼科林區(qū)、建在昔日卷煙廠舊址上的15萬平方米園區(qū)，將尖端技術與產業(yè)轉型融為一體，成為歐洲最大的工業(yè)4.0技術創(chuàng)新園區(qū)。該項目于2025年9月18日正式啟動，由菲莫國際制造有限公司與綠色城市開發(fā)有限公司合作開發(fā)，專注于人工智能、機器人、傳感器和自動化等關鍵技術，以及智慧城市解決方案、移動出行和物流等城市未來領域。

柏林市長Kai Wegner在開幕式上強調：“這個項目展示了如何積極塑造工業(yè)轉型進程，并為城市確保經濟前景?！盢LND通過兩大戰(zhàn)略合作伙伴推進其愿景：曾是谷歌、PayPal和Dropbox等科技巨頭早期投資者的全球創(chuàng)新平臺璞躍（Plug and Play Tech Center）正在園區(qū)內建立其柏林基地；而柏林-勃蘭登堡地區(qū)的科創(chuàng)企業(yè)工廠UNITE Berlin，也在NLND開設了其第二個柏林辦事處。

模式解析：雙城實踐的共通策略

NLND柏林創(chuàng)新園區(qū)的轉型始于對工業(yè)建筑的創(chuàng)造性再利用。原有的廠房結構被保留，但內部空間被重新設計為適合創(chuàng)新企業(yè)使用的現(xiàn)代化場所。高大的生產車間變成了開闊的協(xié)作空間，昔日的倉庫成為了配備先進設備的實驗室。

菲莫國際德國公司董事總經理Veronika F. Rost強調：“NLND代表著一個新的開始。我們希望展示現(xiàn)代工業(yè)的運作方式：網絡化、開放且以影響力為導向?！边@個創(chuàng)新園區(qū)聚焦人工智能、機器人、傳感器技術和自動化等前沿領域，同時致力于智慧城市、移動出行和物流解決方案的研發(fā)。

在武漢漢陽，類似的轉型也在進行。漢陽控股集團有關負責人闡述了項目理念：“我們對廠區(qū)改造的定位是‘園區(qū)+景區(qū)+街區(qū)’。以工業(yè)記憶為魂，特色商業(yè)為核，產業(yè)活力為脈，規(guī)劃建設六大功能區(qū)。”這種改造思路與柏林項目不謀而合，都體現(xiàn)了對工業(yè)遺產的創(chuàng)造性再利用。

政企協(xié)同：城市更新的新模式

政企協(xié)同的發(fā)展模式為項目成功提供了重要保障。在柏林，市政府深度參與NLND項目，為其提供政策支持和基礎設施保障。這種合作模式確保了項目既能滿足城市發(fā)展的整體規(guī)劃，又能充分發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新活力。

2025年7月8日，漢陽區(qū)與湖北中煙簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式啟動了漢陽廠區(qū)的舊廠改造提升項目，綜合投資不少于5億元。根據規(guī)劃，這片占地約17萬平方米、擁有30余棟建筑的廠區(qū)，將建設以“1916”冠名的創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)，打造“新時代漢陽造”。

兩地項目都體現(xiàn)了政府與企業(yè)深度合作的特點。通過資源共享和優(yōu)勢互補，這些改造項目不僅保留了工業(yè)遺產的歷史價值，更注入了新的產業(yè)活力，成為推動區(qū)域經濟轉型升級的重要力量。

空間重塑：歷史與未來的對話

在改造過程中，兩地項目都特別注重保持工業(yè)建筑的歷史特征。在武漢漢陽的項目中，設計者計劃將原有動力車間的大型鍋爐改造為工業(yè)風打卡點。園區(qū)工作人員介紹：“那里是動力車間，里面有數個五六米高的大型鍋爐，以前是為整個廠區(qū)供暖用的，以后將結合園區(qū)引進的文旅項目，打造成一個工業(yè)風的打卡點?！?/p>

同樣，柏林NLND園區(qū)也在現(xiàn)代創(chuàng)新空間中有意保留了一些原有的工業(yè)痕跡，讓歷史與未來在此交匯。園區(qū)特色包括大型展廳、開放空間以及可容納8000人的會議中心，計劃分期開發(fā)至2027年底，將柏林定位為創(chuàng)新、試點項目和人才交流的國際樞紐。

這種設計思路不僅保留了場地的歷史記憶，更為創(chuàng)新空間增添了獨特的文化氛圍。這些改造項目通過巧妙的空間設計，在保留工業(yè)建筑特色的同時，注入了現(xiàn)代創(chuàng)新元素，創(chuàng)造出既延續(xù)歷史文脈又符合現(xiàn)代使用需求的新型空間。

創(chuàng)新生態(tài)：培育新經濟增長點

NLND園區(qū)的成功離不開其獨特的運營模式。園區(qū)與璞躍等全球創(chuàng)新平臺建立了戰(zhàn)略合作，為入駐企業(yè)提供從創(chuàng)意孵化到市場推廣的全鏈條服務。這種開放式的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)使得初創(chuàng)企業(yè)能夠快速對接全球資源，加速創(chuàng)新成果的轉化。

隨著這些項目的推進，它們正在成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎。NLND園區(qū)預計到2027年全面完工，屆時將吸引數百家創(chuàng)新企業(yè)入駐，創(chuàng)造上萬個就業(yè)崗位。而武漢“1916”園區(qū)也將成為漢陽地區(qū)產業(yè)升級的重要支點，帶動周邊區(qū)域的整體發(fā)展。

這些工業(yè)用地的轉型，不僅改變了空間的使用方式，更重塑了城市的經濟結構。在NLND園區(qū)，傳統(tǒng)制造業(yè)的流水線被創(chuàng)新企業(yè)的協(xié)作空間取代，流水線工人讓位于科研人員和創(chuàng)業(yè)者，生產資料從機器設備變?yōu)橹R資本。這種轉變代表著城市經濟發(fā)展模式的深刻變革。

這些改造項目不僅是空間的轉型，更是一個時代向另一個時代的智慧交接。它們見證著城市從工業(yè)制造向智慧創(chuàng)造的轉變，也預示著未來城市發(fā)展的新方向。當創(chuàng)新思維遇見工業(yè)遺產，不僅老廠房重獲新生，整座城市也因此煥發(fā)出新的活力。